上海高層外墻滲水維修處理

上海高層外墻滲水維修處理

高層建筑、小區(qū)住宅樓宇、辦公樓宇、商務(wù)大廈，市場存量相當大，改革開放以后建立的房屋建筑數(shù)以億計。我們的城市化率已經(jīng)基本完成，居民在鋼筋混凝土里面住著，屋漏偏逢連夜雨的事情經(jīng)常有，時而發(fā)生。常年定期維修高空外墻滲漏水的問題就是必修課。

高層建筑外墻滲水就是很嚴重的問題之一，高層建筑滲水是一項質(zhì)量通病。針對層數(shù)很高的住宅建筑，出現(xiàn)外墻滲水等一系列現(xiàn)象會給使用者帶來較大的麻煩和不便，有的業(yè)主甚至還會有精力負擔。高層住宅外墻滲水不僅僅只是施工問題，它是一項系統(tǒng)工程，與監(jiān)理、施工和設(shè)計都有關(guān)系。所以，相關(guān)部門應(yīng)該及時采取措施來解決這些問題。那么高層外墻滲水怎么處理呢？

項目一、高層住宅外墻滲水的原因：

（一）填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

（二）裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象?，F(xiàn)場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。

（三）安裝方面的因素

在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內(nèi)。

項目二、 預(yù)防高層住宅外墻滲水的措施：

（一）用低吸水率的砌塊來進行外墻設(shè)計

將砌塊的含水率控制在一定的范圍之內(nèi)，砌筑的砂漿應(yīng)該選用水泥砂漿。砂漿配比也應(yīng)該嚴格控制，保證砂漿的強度，提升砂漿的抗?jié)B水的能力。

（二）治理墻體的缺陷

懸挑腳手架在拆除時，應(yīng)該將墻內(nèi)的鋼管全部都去除，再用砂漿來堵好孔洞。在外墻拆模后，應(yīng)該立即將螺栓孔挖鑿成喇叭口的形狀，并用砂漿堵好。

（三）補救搭接處的裂縫

強梁與砌塊接觸處應(yīng)該沿柱高或墻六百毫米左右，在墻體的灰縫內(nèi)設(shè)拉結(jié)鋼筋。砌筑砌塊時，應(yīng)該將拉結(jié)鋼筋壓入灰縫內(nèi)來提升墻體的抵抗變形能力。當砌塊接近梁底兩百毫米左右時，應(yīng)該間隔十五天左右，保證砌塊的充分沉降。

（四）外墻施工

在外墻抹灰比較厚的部位應(yīng)該采用分層施工，在內(nèi)層設(shè)鋼筋網(wǎng)片，控制抹灰砂漿的配比。在外墻的裝飾面必須保證既能防水，又能達到美觀的效果。

在外墻面貼面磚應(yīng)該嚴格控制質(zhì)量，一體仔細的檢查，避免出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。面磚的灰縫要求控制在八毫米以上，在勾縫時應(yīng)該先勾水平縫，再勾垂直縫。在面磚的縫隙勾好后，將面磚表面擦拭干凈。

（五）加強施工管理

在施工的過程中，應(yīng)該嚴格執(zhí)行建設(shè)的程序，不能轉(zhuǎn)包、分包或者搶工期?？茖W(xué)合理地確定工程造價?？偠灾?，高層建筑出現(xiàn)滲水不僅會影響美觀，還會影響到房屋使用的功能。在施工的過程中，應(yīng)該注意從細處著手，加強質(zhì)量監(jiān)管和動態(tài)管理，堅決防止出現(xiàn)各類質(zhì)量問題。
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