中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)十三五規(guī)劃及可行性研究報(bào)告2016-2021年

中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)十三五規(guī)劃及投資可行性研究報(bào)告2016-2021年
※華※※研※※中※※商※※※研※※究※※院※

【報(bào)告編號(hào)】：258148

【出版機(jī)構(gòu)】：華研中商研究院

【出版日期】：2016年6月

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【報(bào)告目錄】

 
第一章 旅游地產(chǎn)相關(guān)概述 13
1.1 旅游地產(chǎn)的概念及分類 13
1.1.1 旅游地產(chǎn)的定義 13
1.1.2 旅游地產(chǎn)的基本要素 14
1.1.3 旅游地產(chǎn)的主要形式 14
1.2 旅游地產(chǎn)的分類 16
1.2.1 旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 16
1.2.2 旅游商務(wù)地產(chǎn) 16
1.2.3 旅游度假地產(chǎn) 16
1.2.4 旅游住宅地產(chǎn) 16

 
第二章 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境 18
2.1 政策環(huán)境 18
2.1.1 《旅游資源保護(hù)暫行辦法》 18
2.1.2 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》 21
2.1.3 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 27
2.1.4 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》 34
2.1.5 2016年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊 38
2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 39
2.2.1 2015年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況 39
2.2.2 2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好 45
2.2.3 中國(guó)調(diào)整宏觀政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 50
2.2.4 我國(guó)進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 52
2.2.5 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)分析 56
2.3 社會(huì)環(huán)境 61
2.3.1 城鄉(xiāng)居民生活水平向全面小康邁進(jìn) 61
2.3.2 交通運(yùn)輸業(yè)發(fā)展使出行更加便捷 64
2.3.3 我國(guó)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí) 68
2.3.4 節(jié)假日及年休假制度提升居民出游熱情 72
2.4 行業(yè)環(huán)境 73
2.4.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 73
2.4.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深化調(diào)整 76
2.4.3 中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 77
2.4.4 中國(guó)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的思路及途徑 80

 
第三章 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 87
3.1 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 87
3.1.1 我國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧 87
3.1.2 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征 88
3.1.3 中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求分析 89
3.1.4 國(guó)內(nèi)休閑旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛 92
3.1.5 我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展新階段 94
3.1.6 我國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 95
3.2 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式 96
3.2.1 民俗休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 96
3.2.2 生態(tài)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 98
3.2.3 文化休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 99
3.2.4 商務(wù)休閑地產(chǎn)開發(fā)模式 101
3.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)典案例 103
3.3.1 京津新城 103
3.3.2 成都芙蓉古城 106
3.3.3 西安曲江新城 107
3.3.4 深圳東部華僑城 109
3.4 中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 114
3.4.1 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 114
3.4.2 國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn) 115
3.4.3 制約中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素 116
3.4.4 我國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展瓶頸 117
3.5 促進(jìn)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策措施 118
3.5.1 我國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)策 118
3.5.2 發(fā)展我國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)的策略措施 120
3.5.3 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展壯大的途徑 123
3.5.4 保障旅游地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展的思路 124
3.5.5 推動(dòng)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策建議 124

 
第四章 不同類型旅游地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)作分析 127
4.1 主題公園 127
4.1.1 國(guó)外主題公園經(jīng)驗(yàn)借鑒 127
4.1.2 我國(guó)主題公園開發(fā)的特性 128
4.1.3 主題公園開發(fā)及運(yùn)營(yíng)策略簡(jiǎn)析 130
4.1.4 國(guó)內(nèi)主題公園的盈利模式 130
4.1.5 迪士尼主題公園全球擴(kuò)張的成功秘訣 132
4.1.6 華僑城集團(tuán)引領(lǐng)中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展 135
4.2 度假酒店 137
4.2.1 度假型酒店的經(jīng)營(yíng)原則 137
4.2.2 度假酒店發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)的條件 139
4.2.3 主題經(jīng)營(yíng)可提升度假酒店競(jìng)爭(zhēng)力 140
4.2.4 我國(guó)度假酒店向多元化方向發(fā)展 140
4.2.5 未來中國(guó)度假型酒店將迎來大發(fā)展 142
4.3 城郊旅游地產(chǎn) 143
4.3.1 城郊開發(fā)旅游地產(chǎn)的意義及有利條件 143
4.3.2 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)思路 144
4.3.3 城郊旅游地產(chǎn)的發(fā)展形式 146
4.3.4 城郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式 147
4.3.5 土地政策影響城郊旅游地產(chǎn)開發(fā) 148
4.4 山野旅游地產(chǎn) 148
4.4.1 山野旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型 148
4.4.2 山野旅游地產(chǎn)的景觀設(shè)計(jì) 149
4.4.3 山野旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地問題 150
4.5 田園旅游地產(chǎn) 150
4.5.1 田園旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品類型 150
4.5.2 田園旅游地產(chǎn)的運(yùn)作模式 151
4.5.3 田園旅游地產(chǎn)開發(fā)中的土地流轉(zhuǎn) 152

 
第五章 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 154
5.1 海南發(fā)展旅游地產(chǎn)的必要性 154
5.1.1 海南積極推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè) 154
5.1.2 旅游房地產(chǎn)是國(guó)際旅游島建設(shè)的重要元素 154
5.1.3 旅游房地產(chǎn)助推海南國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展 155
5.1.4 旅游房地產(chǎn)發(fā)展是國(guó)際旅游島建設(shè)的永續(xù)動(dòng)力 160
5.2 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 161
5.2.1 海南旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述 161
5.2.2 海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好 162
5.2.3 海南旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)進(jìn)入新階段 163
5.2.4 海南旅游地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的支撐因素 164
5.2.5 海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)掀起灣區(qū)爭(zhēng)奪戰(zhàn) 167
5.2.6 海南旅游地產(chǎn)業(yè)存在的問題及發(fā)展對(duì)策 170
5.3 海南省內(nèi)主要旅游地產(chǎn)市場(chǎng)介紹 170
5.3.1 三亞市積極加快旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 171
5.3.2 ?？诼糜蔚禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)及思路 171
5.3.3 瓊海市旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)向高端化發(fā)展 172
5.3.4 萬寧市旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?173
5.4 海南旅游地產(chǎn)主要開發(fā)模式 173
5.4.1 高檔度假地產(chǎn)開發(fā)模式 174
5.4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 174
5.4.3 復(fù)合旅游地產(chǎn)的開發(fā) 175
5.5 海南旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃 176
5.5.1 發(fā)展戰(zhàn)略 176
5.5.2 發(fā)展目標(biāo)及體系 177
5.5.3 發(fā)展規(guī)模 177
5.5.4 規(guī)劃布局 178

 
第六章 國(guó)內(nèi)其他地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 179
6.1 云南 179
6.1.1 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)綜述 179
6.1.2 云南省旅游地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 179
6.1.3 云南加速推進(jìn)旅游地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí) 179
6.1.4 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)從自發(fā)向自覺轉(zhuǎn)變 179
6.1.5 滇西領(lǐng)跑云南旅游地產(chǎn)開發(fā) 180
6.1.6 云南旅游地產(chǎn)開發(fā)與民族情結(jié) 180
6.2 成都 184
6.2.1 成都旅游地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張 184
6.2.2 成都旅游地產(chǎn)開發(fā)漸趨升溫 184
6.2.3 成都旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式簡(jiǎn)述 186
6.2.4 成都郊區(qū)旅游地產(chǎn)供需研究 187
6.2.5 成都旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 187
6.3 青島 190
6.3.1 青島旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì) 190
6.3.2 青島旅游房地產(chǎn)行業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇 191
6.3.3 青島市旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 191
6.3.4 制約青島旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要因素 192
6.4 其他 192
6.4.1 安徽旅游地產(chǎn)發(fā)展步伐加快 192
6.4.2 浙江省旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)淺析 193
6.4.3 天津旅游地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫 194
6.4.4 西安加速旅游地產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大 194
6.4.5 武漢市旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 195

 
第七章 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的定位分析 196
7.1 影響旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位的因素 196
7.1.1 宏觀背景 196
7.1.2 相關(guān)政策 200
7.1.3 旅游與地產(chǎn)的關(guān)系 201
7.2 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位 203
7.2.1 市場(chǎng)分析 203
7.2.2 項(xiàng)目資源分析 203
7.2.3 主題定位 208
7.3 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位 209
7.3.1 旅游產(chǎn)品定位 209
7.3.2 旅游地產(chǎn)產(chǎn)品定位 211
7.3.3 產(chǎn)品定位應(yīng)注意的問題 214

 
第八章 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析 216
8.1 投資機(jī)遇 216
8.1.1 分時(shí)度假體系和便捷交通加速旅游地產(chǎn)發(fā)展 216
8.1.2 樓市調(diào)控成國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)投資升溫契機(jī) 217
8.1.3 城市旅游地產(chǎn)迎來投資機(jī)遇 217
8.1.4 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資潛力 217
8.1.5 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資商機(jī)凸顯 218
8.2 投資概況 218
8.2.1 國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)掀起投資熱潮 218
8.2.2 二線城市旅游地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨熱 218
8.2.3 旅游地產(chǎn)消費(fèi)成個(gè)人投資新亮點(diǎn) 218
8.2.4 旅游商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資方式簡(jiǎn)介 218
8.2.5 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨勢(shì) 219
8.3 投融資模式 220
8.3.1 BOT或BT模式 220
8.3.2 “一條龍”模式 223
8.3.3 核心引爆模式 225
8.3.4 單一主題模式 226
8.4 投資風(fēng)險(xiǎn) 226
8.4.1 主要風(fēng)險(xiǎn) 226
8.4.2 制度風(fēng)險(xiǎn) 227
8.4.3 管理風(fēng)險(xiǎn) 228
8.4.4 運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) 228
8.5 旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略 228
8.5.1 項(xiàng)目開發(fā)的原則 228
8.5.2 項(xiàng)目投資的基本方向 230
8.5.3 項(xiàng)目投資的前期準(zhǔn)備 231
8.5.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路 234
8.5.5 項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)注意的問題 234

 
第九章 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè) 238
9.1 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì) 238
9.1.1 我國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展走勢(shì) 238
9.1.2 旅游地產(chǎn)的規(guī)劃開發(fā)向?qū)I(yè)化發(fā)展 240
9.1.3 旅游地產(chǎn)開發(fā)趨向多元化縱深化 240
9.1.4 旅游地產(chǎn)開發(fā)將由重銷售轉(zhuǎn)向重經(jīng)營(yíng) 240
9.2 中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望 241
9.2.1 旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大 241
9.2.2 旅游地產(chǎn)行業(yè)將步入快速發(fā)展期 241
9.2.3 旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊 242
9.2.4 2016-2021年中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 243

 
附件： 245
1.湖南益陽旅游地產(chǎn)市場(chǎng) 245
2.湖南益陽旅游地產(chǎn)項(xiàng)目 245
 
 
 
圖表目錄：
圖表 1 2013-2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度 40
圖表 2 2015年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 44
圖表 3 2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速 44
圖表 4 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 156
圖表 5 海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 -功能區(qū)劃聯(lián)系圖 156
圖表 6 海南省濱海重點(diǎn)旅游區(qū)分布圖 157
圖表 7 海南旅游地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域分布 164
圖表 8 2015年城鄉(xiāng)居民人均收入平均數(shù)與中位數(shù)比較情況（元） 198
圖表 9 2015年農(nóng)村居民人均純收入構(gòu)成 198
圖表 10 2015年城鎮(zhèn)居民人均總收入構(gòu)成 198
圖表 11 歷年城鄉(xiāng)居民人均收入及人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)際增長(zhǎng)率 199
圖表 12 歷年城鄉(xiāng)居民收入差距 199