產(chǎn)品詳情
近期2022年首輪集中供地大幕拉開。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，已有杭州、南京、金華、寧波、天津等地披露首批集中供應(yīng)地塊。從供應(yīng)情況看，土地市場(chǎng)“南熱北冷”的現(xiàn)象仍在延續(xù)。其中，天津明顯縮減了供地規(guī)模，福州、青島、合肥等地已經(jīng)完成了年度輪土拍。
從土拍結(jié)果看，土地市場(chǎng)分化較為嚴(yán)重，整體表現(xiàn)冷熱不均。3月16日，福州舉行了2022年首輪集中供地。根據(jù)出讓計(jì)劃，共有18宗地塊參與此次，起拍總價(jià)合計(jì)164.35億元。其中，三宗現(xiàn)場(chǎng)撤牌，三宗流拍。最終，12宗地塊成功出讓，成交金額為66.3億元。成交的12宗地塊中，8宗地塊底*成交，2宗地塊達(dá)到限價(jià)。成交地塊整體溢價(jià)率為4.2%，相比2021年第三輪土拍小幅上升。
由此可見，在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的大背景下，房企現(xiàn)金流依然緊張，拿地積極性并未被充分調(diào)動(dòng)，從而影響后面較長(zhǎng)一段時(shí)間的需求，短期影響則從工地需求情況呈現(xiàn)。今年3月全國(guó)建材整體成交情況受到阻礙，今年3月與去年3月相比整體偏弱，這與房地產(chǎn)資金緊張、防控等因素有密切關(guān)系。
從成本端來看的話，近期原材料價(jià)格大漲，加之，部分鋼廠鐵礦石原燃料運(yùn)輸受阻，高爐開工面臨下滑壓力，鐵水預(yù)計(jì)本周可能難有增量，鐵礦石入爐需求受到抑制，不過從中長(zhǎng)期來看，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期下，政策利好仍然可*，貨幣政策和地產(chǎn)政策將持續(xù)利好，后市鐵礦石入爐需求和鋼材需求改善預(yù)期強(qiáng)化，仍有上漲空間，3月29日唐山鋼坯成本核算：即時(shí)成本4767元/噸，利潤(rùn)約為63元/噸；庫(kù)存成本4670元/噸，利潤(rùn)約為160元/噸。
雙焦受到的影響運(yùn)輸受到阻礙，部分鋼廠被動(dòng)燜爐，煤炭?jī)r(jià)格高位回落，對(duì)焦價(jià)支撐減弱，擾動(dòng)鋼材生產(chǎn)進(jìn)程，復(fù)產(chǎn)周期再度拉長(zhǎng)，后期鐵水恢復(fù)預(yù)期仍較強(qiáng)，疊加雙焦低庫(kù)存，后續(xù)原料價(jià)格仍有較強(qiáng)支撐。
現(xiàn)四起，呈多點(diǎn)爆發(fā)的態(tài)勢(shì)，防控壓力較大，管控措施較嚴(yán)，防控仍是目前鋼材價(jià)格上漲的擾動(dòng)，成本端決定了鋼價(jià)的道防線。
國(guó)家統(tǒng)*局表示，下階段，繼續(xù)做好保供穩(wěn)價(jià)工作，有效降低企業(yè)生產(chǎn)成本，尤其是中下游企業(yè)成本，落實(shí)好制造業(yè)扶持政策及小微企業(yè)減稅降費(fèi)政策，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行、提質(zhì)增效。宏觀利好消息不斷刺激市場(chǎng)，決定鋼材價(jià)格底部不會(huì)太低，受到利潤(rùn)空間下降和影響運(yùn)輸受阻，較多鋼廠開始?jí)簻p產(chǎn)量，后續(xù)庫(kù)存或有進(jìn)一步降低，而低產(chǎn)量、低庫(kù)存、強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)著價(jià)格向上運(yùn)動(dòng)，但是從每日的成交數(shù)據(jù)來看，成交并未有很大的突破，主要還是影響需求。
